JN江南·(中国区)体育官方网站-JN SPORTS案例发布 深挖温泉“热资源” 点燃旅居“热经济”——保山市昌宁县柯街镇柯街村黑温泉项目
2025-08-23 16:01
为深入贯彻落实习考察云南重要讲话重要指示和李强总理指示要求，走出一条持续健康的文旅发展之路，更好推动旅居业发展。按照省委、省政府工作要求，省文化和旅游厅会同各州（市）、省直各有关部门，深入调研、总结优选全省新涌现的立得住、叫得响、能复制、可持续的旅居实践。在去年推出八种业态50个典型案例基础上，围绕空闲农房利用型、特色产业种发展模式，新总结梳理了50个典型案例，编写了《有一种叫云南的生活——旅居云南典型案例汇编二》，供全省各地发展旅居业参阅借鉴。
柯街镇黑温泉是国家4A级旅游景区，距离保山云瑞机场约48公里、县城19公里，处于保山、昌宁半小时经济生活圈，两小时尽享大理、腾冲、芒市等众多旅游资源，邻近主要客源市场，交通畅达便捷。项目拥有珍稀医疗级的天然康养黑温泉、广袤无垠的锦绣田园、榕树庇佑的傣家村寨和承载昌宁发展记忆的老糖厂等代表性旅游资源。其中，核心资源黑温泉偏硅酸含量（165.2mg/L）高居同质温泉榜首，对人体具有良好的软化血管的功能，对动脉硬化、高血压、心血管和心脏疾病等能起到明显的缓解作用，先后荣获“珍稀医疗级偏硅酸泉”“旅游温泉‘特级’品质”等称号。
黑温泉项目所处的柯街村原住民有2776户8185人，传统以水果、蔬菜种植为生，发展旅居前人均年收入仅1.5万元。2020年通过政企合作，引入中煤集团投资13亿元，盘活糖厂闲置房产及周边土地，一期建成温泉房1350套、商铺62间；其中103套温泉房用于发展托管民宿，为后续开发注入活力。项目将大地村纳入统一规划，修复了闲置的古树休闲步道，增设观景台、座椅等休闲设施和2处文化广场，同步完成停车场、旅游厕所及区域绿化亮化工程，形成“景村共生”模式。政府通过土地政策支持和景区创建奖补资金助力项目落地，企业主导投资并引入专业团队运营，村民积极参与服务就业，共享旅居红利。
项目规划面积323亩，整合原柯街糖厂工业遗址及周边傣族村寨资源，形成“温泉康养+文化体验+生态农业”三位一体发展格局，构建“温泉康养住房+景观露天泡池+糖厂记忆街区+傣族文化长廊”复合业态体系，形成“企业主导、专业运营、多方协同”开发机制。中煤集团投资建设中煤·云南柯街温泉项目，云南丰安国际康养度假公司以国家4A级旅游景区创建为抓手，统筹建设运营；村民通过闲置房屋租赁（月均租金300元/户）及项目就业（保洁、导游等岗位）实现增收，形成“资源变资产、农民变股东”的共富路径。运营管理采用专业化分工模式，景区运营部负责游客接待与安全管理；市场营销部通过大数据精准定位长三角、东北等“候鸟式旅居”客群，年均策划泼水节、黑温泉彩跑等20余场节庆活动，引流超30万人次；物业公司实施标准化服务，涵盖设施维护、绿化养护及交通管理，保障运营高效有序。在客源结构方面，采取差异化市场策略，高端市场聚焦长三角中高收入群体，提供中高端温泉套房；大众市场推出58元公共泡池、118元室内私汤等普惠产品。2024年累计接待游客50万人次，东北、新疆、河北等地“候鸟式”避寒游客高达上万人，形成“高端引领、多元支撑”的客源格局，实现资源活化与产业升级的双重突破。
项目通过“资源盘活+产业融合+利益共享”模式，实现经济与社会效益协同提升。
（一）经济效益明显。江南JN体育2024年通过市场化方式累计销售温泉康养住房1100套、商铺35间，旅居房源销售量稳居滇西前三；实现温泉旅游收入300万元，带动周边餐馆及蔬菜瓜果等农特产品销售。村民收入结构显著优化，通过房屋租赁、景区就业及自主经营，户均年增收2万元；项目直接吸纳本地就业80人，孵化4家专业化托管民宿，间接带动就业120余人。
（二）社会效益凸显。景区将大地村纳入统一规划，修复了闲置的古树休闲步道，增设观景台、座椅等休闲设施和2处文化广场，同步完成停车场、旅游厕所及区域绿化亮化工程，形成“景村共生”模式。政府通过土地政策支持和项目创建奖补资金助力项目落地，企业主导投资并引入专业团队运营，村民积极参与服务就业，形成主客共享、各方受益的发展局面。
（三）实现医养文旅融合。与柯街卫生院合作开设中医馆，定期举办中医体验活动；与国内心脑血管疾病领域的顶尖医疗团队合作研发温泉预防与康复心脑血管疾病的创新疗程。打造“温泉文化+傣族文化”IP，年举办文创市集、篝火晚会30余场，惠及周边居民及游客超20万人次，推动民族文化传承与旅游消费深度融合。